分享人：张皓宇、莫莫、志祥

整理、撰稿：张皓宇

还是要强调一点，以下的经验之谈适用于所有打算在帝都租房的小伙伴哦！

已经迫不及待要找房了？别急，你要先想好自己打算租什么样的房子，在接下来的挑选中始终保持主动。

首先，以地铁站为单位，先定一个租房的大致区域。一般地，你要上班或每周常去的地点都在三环以内或附近，那么你要抉择，是在这一带附近呢，还是在更远的市郊但房价相对便宜的地方呢？作为轮椅族一员，小编的建议是前者，虽然价格稍贵一点，但无障碍环境较好、前往上班或活动的地点较为便利，费用可以通过合租等方式来解决。

此外一些基本的要素，交通要便利，距离地铁站近；生活方便，附近有卖菜的地方，这点很重要！因为自己做饭既实惠又卫生，不会做？那就学啦！

接下来，大致考察一下这片区域的房子，对无障碍情况做到心中有数。楼房越新的小区，无障碍设施越好，六层以上的高层，基本都会配备无障碍坡道和电梯。但是——并不是有无障碍坡道，就一定“无障碍”！

（有障碍的“无障碍通道”）

有的无障碍坡道比较陡；有的坡道不是光滑的，有棱或其他“障碍”（见上图），独自摇轮椅上去非常费力；还有的单元门安了重型防盗门，独自打开也有点难度。以上情况，能避免要尽量避免。所以，一定要实地考察，自己去体验一下具体情况，在比较中找到合适的备选小区。

与此同时，你要决定是否寻找一起租房的小伙伴，选择整租还是合租，合租的话可以接受整套房几居室（建议同一套房间的房客在5人以下，以免共用卫生间厨房等拥挤），结合你的经济条件，对于找什么样的房子，心中有个大致的规划，对下面的找房行动很有帮助。

二、辨别中介

如今北京的房源，大部分由中介发布，小部分由房东发布，后者没有中介费，从实惠和可靠性上讲，选择的顺序是“靠谱房东>品牌中介>其他中介”，我们通常没那么走运，就不得不和中介打交道了。

接下来就到了小编非常不情愿做的一件事儿了，不可避免地要告诉你哪些中介更可靠，但北京中介行业整体上令人很失望：黑中介很多（纯粹骗钱的），小中介服务差，上文提到的“品牌中介”只是相对可靠一点，即大街上到处能看到的链家、我爱我家，和其中业务员打交道也同样要保持谨慎，防止入“坑”，虽然在你没签约前，任何中介的业务小哥都相当热情。

关键是，房源很有限，你还得和不同的中介多打打交道，怎么防止被坑呢？

1、不要贪小便宜

如果你找到一处租金明显低于同区域均价的房子（超过500元），或者对方声称不要中介费，不一定是淘到宝了，反而可能有各种问题。例如对方称不收中介费，有可能在租约期满的时候以各种名目扣光你的押金。

2、也不要被对方贪小便宜。

和中介签约的惯例，是房租押一付三，再交相当于一个月房租的中介费，中介费可以砍价到九折、八折。有的中介会跟你征收一天1块钱的卫生费，咱也就忍了。除此之外，小中介还会跟你征收物业费、网费、有线电视费等等各种名目的费用，这些杂费交的越多，你越要保持警惕，对方很可能不靠谱！

3、多打听

带你去看房，如果能遇到房内的其他租客，可以问问在这里住了多久、居住情况怎么样，遇上你特别中意的房子，也可以在业务员带你看房后再过去问问租客、邻居更详细的情况，以了解真实信息。

4、看资质

准备签约，那就必须要看到几个文件之后才能签约：

第一，中介公司的营业执照等；

第二，中介公司与房东的签约合同，重点看租期；

第三，房东的房产证等房屋所有权资质，一定要注意房产证上的名字，和上述中介签约合同上的房东名字是否是一致的，有时名字不一致，中介公司还会提供一个房东A同意B代其与中介公司签约的声明，这些文件一定要看到才能继续谈。（如果是房东个人的房源，就直接看房东本人的上述资质啦）

话说回来，如果是不知名中介，看到这些文件，不要就彻底放心，反倒是结合第三条多打听打听更能放心租住。

还有一种情况，你看到发布的信息源是“房东个人”，联系对方后，声称是“二房东”或“代理出租”，但你发现他并不住在房子里，也会向你收取卫生费之类，这就是典型的小中介or骗人的黑中介，可能连中介公司的经营资质都没有，别搭理他们。

分辨对方是房东个人还是中介，小编有个经验——房东和中介最大的区别是什么？

房东会极力地挑房客，会先盘问你一下，做什么的、几个人合租等，不会痛快地让你去看房；而中介则会极力地向你推荐房子，不管你提出什么要求，他们都想带你去看房。还有，房东本人出租，房源信息上常常注明“中介勿扰”，当你打过电话去，他们会很警惕地问“你是个人还是中介？”，听到这个问题，对方八成就是房东自己了。

（图片来自网络）

三、找房

明确了找房的区域，掌握了上述防坑秘籍，之后，我们打开互联网吧。找房的网站很多，但实际上房源很有限，在A网站上找的差不多的话，B网站也未必有太多惊喜。小编概括起来有以下几类：

1、链家、我爱我家、爱屋吉屋等中介的官网。上面还显示存在的房源信息，较为可靠，不过，能找到合适房源的机会也比较少。

2、58同城、房天下、赶集网等租房信息汇总网站。这些网站上汇总着大大小小各类中介和房东个人发布的房源信息，看起来很多，但不少房子你一打电话就发现，已经租出去了，这也是中介公司惯用的手段。

不论是第一条还是第二条，结果很可能是房子没找着，认识了一群不同中介公司的业务员，你需要和他们讲清楚你的需求，包括对无障碍的要求，他们都会很热情地答应你帮助找房，接下来的几天内可能会收到他们的电话，这时才是更真实的房源，如果感兴趣，就去看房吧。

3、新兴租房网站“自如”、“丁丁租房”。同属链家旗下，“自如”房源较为可靠，服务好，拎包即可入住，缺点是房租与服务费较高，如果你经济压力不大，小编是推荐的；“丁丁租房”本人没有尝试过，目前可免半个月中介费。

各大网站、平台、中介多咨询多看房，不要只依赖其中一个，接触的中介、房东多了，你可选择的也很多，会在比较中逐渐发现不同房源的优劣。建议提早开始找房，留好时间上的心理预期，要找到满意的房子，至少也要1到2周。

四、看房与签约

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敬请期待下一期的北漂无障碍攻略之生活篇，如果你有关于轮椅出行，或是视障、听障等障别伙伴的北漂经验，请一定要在微信留言板或微博评论中与我们分享哦！让我们一同完成一份适合更多伙伴的北漂无障碍攻略吧！

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